מה צריך לדעת על מס רכישה לפני רכישת נדל"ן?
מס הרכישה מהווה מרכיב משמעותי ברכישת נדל"ן, שיש לקחת אותו בחשבון טרם רכישת דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.
מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מידי שנה, בחודש ינואר, בגין עסקאות רכישת נכסי מקרקעין, בהם דירות, נכסים מסחריים, קרקעות ובכלל.
לעיתים עדכון המדרגות נגזר מעדכוני הצמדה למדד, ולעיתים, משיקולי מדיניות אשר נועדו לנסות ולווסת את המחירים, באופן אשר יכביד על רוכשי דירות להשקעה מצד אחד,
תוך מחשבה כי נטל המס יצמצם את הביקוש לדירות להשקעה באופן שיביא לירידת מחירי הדירות, ומצד שני מדרגות מס מקלות לרוכשי דירה ראשונה (לרבות משפרי דיור).
הלכה למעשה, עדכון מדרגות מס הרכישה על פי המדד – מפחית כשלעצמו את החבות במס. כך למשל, אם בשנת 2021, רוכש דירה יחידה נהנה מפטור ממס רכישה בגין דירה (או חלק מדירה) עד לשווי של ₪1,747,865, בשנת 2022, מדרגת הפטור ממס הרכישה עלתה ועומדת על השווי שעד 1,805,545 ₪.
מדרגות מס רכישה 2022 ברכישת דירה יחידה:
אלו שיעורי המס הנוכחיים עד ליום 15.01.2023, ברכישת דירה יחידה (לרבות משפרי דיור):
- על חלק השווי שעד 1,805,545 ₪: 0%
- על חלק השווי שבין 1,805,545 ₪ – 2,141,605 ₪ : 3.5%
- על חלק השווי שבין 2,141,605 ₪ – 5,525,070 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 5,525,070 ₪ – 18,416,900 ₪: 8%
- על חלק השווי שמעל 18,416,900 ₪: 10%
מדרגות מס רכישה 2022 ברכישת דירה שניה (ומעלה)/ דירה להשקעה:
אלו שיעורי המס הנוכחיים עד ליום 15.01.2023, ברכישת דירה נוספת על דירה אחת:
• על חלק השווי החל מ- 0 ₪ ועד 5,525,070 ₪ : 8%
• על חלק השווי העולה על 5,525,070 ₪: 10%
חשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לצמצם את נטל המס. לכן, מומלץ להיוועץ בעורך דין לנדל"ן הבקיא גם בתחום המיסוי, על מנת לתכנן כראוי את היבטי המיסוי של העסקאות, בטרם קבלת החלטות מחייבות.
רבי גילר – משרד עורכי דין, מתמחה כאמור בתחום הנדל"ן ובמיסוי מקרקעין. לקבלת מידע נוסף תוכלו לפנות אלינו בכל שאלה בלחיצה כאן או בטופס למטה.
