תחום ההתחדשות העירונית בישראל, תפס תאוצה רבה בשנים האחרונות. 'תמ"א 38' על גרסאותיה השונות, עשתה מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית. פרצות רבות בעניין מובילות לכך כי סוגיות הערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על פינוי בינוי ותמ"א 38/2, לא מוסדרת עד תומה בחקיקה. במקרה זה, קריסה כלכלית של היזם, עשויה להותיר את הדיירים עם פינוי וללא בינוי.